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小商業局:法案恐不利小商業者
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紐約市議會小商業委員會22日召開公眾聽證會,就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)聽取公眾意見,但到場作證的市小商業局長畢夏樸(Gregg Bishop)表示,該法案雖要保障小商業者,但實行後很可能反而對小商業者不利。
「小商業者保護法案」由市議員羅格貴茲(Ydanis Rodriguez)等20位議員今年3月提出,擬規定商業租約時長最低十年,且小商業者有權提出延長租約以更好地規畫經營;在簽訂續約合同時,業主和小商業者須有平等條款,如果爭端無法解決,須請第三方仲裁;另禁止業主將地產稅轉嫁給小商業者。
市議長張晟(Corey Johnson)參加公聽,他表示,前市議員梅辛格(Ruth Messinger)30年前首次提出該法案,「很多提案當時的條件已經改變,但基本的信念沒有改變,那就是我們幫助小商業者的決心,市議會願意與市府合作,做出有意義的修改,幫助家庭式小商業。」
但畢夏樸作證時表示,小商業局一直在續租問題上幫助小商業者,但「小商業者保護法案」實際可能讓小商業者的處境更加艱難,對小商業者弊大於利。
畢夏樸表示,法案要求房東和小商業者在租約產生糾紛時必須尋求第三方仲裁,但根據經驗,仲裁結果往往對那些擁有更多資源、能夠提供更多信息的一方有利;「房東和跨國地產公司比小商業者更為強大,而且房東很有可能因為將仲裁產生的各種費用加到新的租金中,導致新租約的租金上漲,最終還是不利於小商業者。」
他還說,很多移民小商業者與其房東其實並沒有簽訂正式的租約,「小商業局一直鼓勵雙方簽訂正式租約,以確保雙方的權益有法律保障;但如果這項法案通過,房東將不願意和未簽訂正式租約的小商業者簽約,以避免可能產生的糾紛以及隨後的仲裁費用,因此雙方的權益也難得到保障。」
畢夏樸表示,很多新進小商業者需要有正式租約才能貸款開始經營,經驗表明,由於擔憂新進小商業者的經營穩定性,很多房東給他們的租約較短;但該法案要求每份租約都必須最少十年,更導至房東寧可閒置也不把店面租給新進小商業者,而是尋求大型零售商,店面閒置的問題將加劇。
畢夏樸說,雖然法案給了小商業者在續租談判時的一些議價權,但由此帶來的租金降幅最終很難保證,「如前所述,房東會把仲裁費用轉嫁入新的租金當中,這種租金漲幅可能比先前還要高,而且小商業者會仍然認為不公平,最終糾紛還是沒有解決。」 他也說,將和市議會合作,找到解決問題的辦法。
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